Юридические нюансы: сколько человек можно прописать в квартире

Квартирный вопрос остается наиболее острым для миллионов россиян, так как от условий проживания напрямую зависит благополучие семей. Именно поэтому важно понять юридические тонкости паспортной регистрации, выписки и дарения.

Содержание:

Нормы регистрации

Вопрос о регистрации того или иного количества жильцов на одной площади актуален, когда:

  • члены одной семьи по определенным обстоятельствам вынуждены съехаться;
  • одному человеку или его семье нужна официальная регистрация-прописка.

Сколько человек можно прописать в квартире? По закону, количество лиц, прописанных на одной жилой площади, должно соответствовать принятым для субъекта РФ нормативам.

Скажем, для одного региона норма на физлицо составляет 10 кв. м, а для другого – 9 или даже 8 кв. м. Таким образом, в двухкомнатной квартире площадью 41 кв. м можно оформить не более 4-5 человек в зависимости от норматива.

Исключение в данной ситуации – наличие малолетних или несовершеннолетних детей:

  • российское законодательство предусматривает, что дети должны быть зарегистрированы на одной жилой площади вместе с одним из родителей, а сколько несовершеннолетних, неважно;
  • принятые в регионе нормативы при этом не учитываются;
  • согласие жильцов или собственников также никакого значения не имеет

Другие случаи прописки людей сверх установленной нормы – признак административного правонарушения. Если собственник приватизированного жилья пожелает зарегистрировать кого-то из родственников или знакомых официальным образом, он должен понимать, что нарушение нормативов чревато отказом регистрировать нового жильца по указанному адресу.

С другой стороны, если компетентные органы выявят превышение допустимого по закону количества прописанных жильцов, то собственнику грозит административный штраф за нарушение закона.

Как прописать жильца в приватизированную квартиру

Вопрос, как прописать человека в квартиру, также регламентируется российским законодательством. Паспортный контроль на территории РФ осуществляется через систему паспортных столов при территориальных управлениях МВД (УФМС до расформирования в 2016 году).

Прописка – это неточное название процедуры. Корректно говорить о паспортной регистрации, оформленной постоянно или временно.

Постоянная прописка

Как прописать человека в приватизированную квартиру? Для постоянной прописки нужно обратиться в мунициальный паспортный стол, имея на руках общегражданский паспорт или ВНЖ (вид на жительство, если регистрируется иностранный гражданин). Присутствие ребенка, которого оформляет один из родителей, необязательно.

Если человек, на которого оформляется регистрация, по каким-то причинам не может прийти, допускается прописка по доверенности. О возможности такого порядка следует узнать заранее.

Что нужно, чтобы прописать человека в квартире? Вот основной пакет документов:

  • лист убытия (открепительный лист);
  • заявление на бланке Ф-6;
  • согласие собственников на регистрацию;
  • военный билет или удостоверение, если речь идет о мужчине призывного возраста.

На время оформления регистрации гражданину выдается временная справка. Спустя 3-7 дней можно будет получить готовое удостоверение личности со штампом о постоянной прописке.

Временная прописка

Собственникам приватизированного жилья, если речь идет о постороннем человеке, лучше не рисковать и использовать возможность зарегистрироваться временно.

Как временно прописать человека в квартиру? Порядок регистрации граждан по месту фактического пребывания без права постоянной прописки утвержден законодательными нормами. Важно, что определяется срок, на который прописанный получает законное право жить в помещении и пользоваться им. Сколько именно, устанавливается по согласию со всеми собственниками.

Если гражданин был зарегистрирован временно, то с окончанием срока прописка автоматически отменяется без специальной процедуры. Это правило действует при продаже и дарении жилого объекта или доли в нем третьим лицам.

Для оформления временной прописки нужно подать в паспортный стол соответствующее заявление (обязательно указывается срок регистрации), приложить согласие других собственников. Штамп в паспорт не ставится, а зарегистрированный гражданин получает специальный подтверждающий документ, где указан срок действия временной регистрации.

Последствия прописки

Чаще всего собственники опасаются утраты права на жилье при прописке. Действительно, если прописать человека в квартиру, какие последствия могут быть для хозяев?

Вот чего не стоит опасаться, так это того, что прописанный каким-то образом получит долю в квартире. Это невозможно, так как никаких имущественных прав процедура регистрации не дает. Факт прописки означает, что человек может пользоваться жильем, но не распоряжаться им (то есть не имеет права на продажу, дарение, обмен и пр.).

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? По закону при продаже объекта жилой собственности хозяева должны обеспечить чистоту сделки. Это значит, что на момент регистрации через Регистрационную палату соответствующего договора следует выписать из квартиры всех жильцов. Однако на практике это происходит не всегда. Именно поэтому важно перед заключением сделки (при дарении жилья или доли), точно знать, есть ли прописанные.

Как узнать, сколько человек прописано в квартире? Для этого существует обычный порядок проверки и расширенный:

  • можно запросить выписку из домовой книги, то есть справку о количестве прописанных жильцов на момент обращения;
  • можно заказать и расширенную справку, которая позволяет узнать об особых обстоятельствах прописки на конкретной жилплощади.

Это позволяет узнать о жильцах, находящихся на момент обращения на содержании в соцучреждении, отбывающих тюремный срок, служащих по призыву.

Нюансы выписки

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если факт его прописки обнаружился после оформления дарения либо продажи? Если человек зарегистрирован постоянно, то насильно выселить его нельзя. Человек должен принять самостоятельное решение о выписке и подать заявление.

Единственный вариант, как выписать из квартиры прописанного человека, – обращение в суд. Основанием для выписки может стать прекращение права собственности на жилье у прежнего собственника. Это означает, что если зарегистрирована продажа или дарение и у квартиры появился новый собственник, то прежний утратил права на нее. А значит, прекратилось и право проживания третьих лиц.

Что делать, если собственник купил квартиру с прописанным человеком? Как выписать жильца? Подать заявление в суд по месту регистрации объекта жилой собственности. Важно, что если зарегистрированным оказался ребенок, то и этот вариант не может быть использован. Дети по закону выписаны быть не могут. Поэтому важно еще до подписания договора дарения или покупки убедиться в чистоте сделки.

Дарение квартиры с прописанным человеком

Подписывая документ дарения, нужно проверить, есть ли на жилплощади зарегистрированные жильцы. Дарение квартиры с прописанными людьми не запрещено. Но если среди них есть зарегистрированные дети, от сделки лучше отказаться.

При использовании материалов сайта активная ссылка на сайт обязательна