Выбираем квартиру: практические советы

Перед покупкой жилья многие начинают нервничать — а вдруг новый дом станет не уютным гнёздышком, а источником нескончаемых проблем и забот? Да и определиться с выбором на рынке нового и вторичного жилья тоже непросто, везде есть свои минусы и плюсы. Предлагаем вам полезные советы, как удачно выбрать квартиру для покупки и что поможет избежать разочарования после новоселья. 

Как выбирают квартиру в новостройке? 

Если вы относитесь к тем, кто мечтает стать новосёлом в новом доме, ощутить особый дух только что возведённого здания и осознавать, что вы первый жилец в этой милой квартире, значит, вам нужны практические знания о такого рода жилье.

Начнём с положительных моментов. Несомненными плюсами покупки жилья в новостройке будут: 

  • монолитно-каркасная технология, по которой возводится большинство зданий последних лет;
  • наличие паковки, без которой не обходится практически ни один новый проект;
  • возможность подобрать малогабаритную квартиру, а значит, существенно сэкономить на стоимости;
  • чистовой ремонт, который предполагает, что вы не наткнётесь на сюрпризы от прошлых владельцев с «очумелыми ручками»;
  • новые коммуникации — трубы, проводка и прочее, что не нуждается в немедленной замене;
  • несравненная свежесть помещения, в котором до вас никто не жил. 

Однако и подводные камни тоже есть, и к ним относятся прежде всего проблема усадки, которая неизбежно происходит в течение первых 10 лет после возведения, и наличие несущих стен внутри квартиры. Соответственно, в первом случае из-за нарушений технологии (при сверхскоростной постройке) усадка станет причиной трещин и даже перекосов стен, во втором — трудности с возможной перепланировкой помещения вам обеспечены.

В остальном сложности выбора те же, что и во вторичке, о чём пойдёт речь ниже. 

Как выбирают квартиру на вторичке? 

Начнём с того, что стоимость покупки чаще всего играет первостепенную роль, важнее даже удобства местности и уровня комфорта. С рынком недвижимости всё время происходят перемены, одни районы падают в цене, другие поднимаются, например, из-за прокладки новой станции метро, улучшения транспортной развязки и инфраструктуры (школы, садики, поликлиники, магазины и прочее). Прежде всего определитесь для себя, чем вы готовы жертвовать, если хотите сэкономить.

Любой агент по недвижимости объяснит вам, что цена зависит от нескольких факторов, напрямую с квартирой не связанных, а именно: 

  • удобный выезд в центр города и другие районы;
  • расположения рядом с метро;
  • наличия точек торговли, сферы услуг и рынков;
  • близлежащих парков и зон отдыха;
  • промышленного и автомобильного, шумового и атмосферного загрязнения. 

Также важно понимать, что жить в низине или на возвышенности — большая разница, и какой бы ни была привлекательной цена, дом возле оврага или на низкой набережной будет сырой, особенно на нижних этажах. Допустим, с районом, улицей и домом вы определились, но хороша ли сама квартира? Тут есть несколько важных пунктов, как правильно выбрать квартиру.

Во-первых, делайте ставку на хорошую звукоизоляцию. Для этого стены ни в коем случае не должны быть из гипсоблока или газоблока, иначе вы будете узнавать вечерние новости по телевизору соседей.

Во-вторых, любители тишины и спокойствия крайних верхних этажей должны убедиться, что над ними будет так называемый технический этаж, а не плита крыши, вечно протекающей и раскалённой на солнце.

В-третьих, стоит выбрать направления окон любые, кроме строгого севера и юга, поскольку север будет означать темноту и холод (досвечивать и догревать придётся за счёт электричества), а юг — невыносимую жару и агрессивные солнечные лучи, от которых выцветают обои и мебель и гибнут растения на подоконнике.

Последний совет, как выбрать квартиру в секторе вторичного жилья, возможно, кому-то покажется странным, но многие поймут. Если вы чувствуете, что атмосфера тяжёлая, то скорее всего, вы не сможете жить счастливо в таком доме. Отбросив мистику, будем объективны — дух прошлых жильцов действительно влияет на ваше комфортное ощущение себя в новом жилище.

Не стесняйтесь узнать, кто и как проживал в этом месте, не было ли трагического или криминального прошлого, чем болели предыдущие жильцы. Последнее, кстати, ничуть не лишнее, ведь проблемы со здоровьем могут возникнуть и у вас, если их причина — в токсичных стройматериалах, грибке или аллергенах.

Выяснив такие подробности и удовлетворившись ответами, можете приступать к ознакомлению с документами на жилплощадь и финальному торгу. 

Как выбрать квартиру по ипотеке 

Когда речь заходит о покупке жилья в кредит, самый главный вопрос, которым вы должны озадачиться — посильная ли это будет ноша для вас и вашей семьи? Ведь разница между «жить экономно» и «кредит дышать не даёт» очень ощутима!

Если вы молоды, собираетесь строить карьеру, обзаводиться семьёй и детьми, да и просто не намерены жить в ущерб себе, то нужно подойти к вопросу кредита очень ответственно и трезво оценивать свои возможности и планы на будущее.

Особенно это касается военнослужащих, поскольку с 2016 года Минобороны больше не будет давать жильё, а переходит на ипотечный формат обеспечения жилплощадью. Выбирая квартиру по военной ипотеке, важно понимать, что банк имеет право забрать квартиру при невыплате кредита в случае, если субъект освобождается от военной должности, так как государство больше не выступает гарантом выплаты кредита.

После потери работы и соответственно статуса военнослужащего, последний несёт полную материальную ответственность и выступает единственным и самостоятельным гарантом по своей ипотеке.

Самый первый стандартный совет для выплаты любого долга —сумма ежемесячного платежа не должна превышать 30% вашего дохода. Но! Есть важный нюанс, который как раз и определит, будете ли вы балансировать на грани нервного срыва или спокойно придёте к финишу срока выплат.

Эти 30% нужно отчислять от суммы, которой вы располагаете после того, как оплатили все другие обязательные платежи вроде коммунальных услуг, других кредитов и страховки. То есть, отделяете от дохода за месяц всё, от чего вы не можете отказаться или сэкономить, и только после этого считаете посильный взнос в виде 30%. Таким образом вы не останетесь «на бобах» и сможете вести вполне достойную жизнь, спокойно погашая ипотеку.

Второй совет заключается в том, чтобы уложиться в минимальный срок ипотеки, а это примерно 7-10 лет. При большем сроке вы переплачиваете более 100% стоимости жилья, к тому же психологически ваша жизнь превратится в адскую гонку, растянутую на 20-30 лет.

Конечно, многие соблазняются такими долгими сроками, чтобы разбить кредит как можно более мелкими платежами, но задумайтесь, по карману ли вам эта покупка, если для вас играет роль разница в 10 тысяч рублей ежемесячного платежа? 

Итак, пользуйтесь нашими советами, и надеемся, что покупка квартиры станет радостным событием, оправдает ваши мечты и идеально впишется в ваши возможности!

При использовании материалов сайта активная ссылка на сайт обязательна