Как продать квартиру без проблем

Не секрет, что продажа квартиры – процесс, на первый взгляд, достаточно хлопотный и долгий. Чего только стоит процедура сбора необходимых документов и поиск хороших покупателей.

Но если подойти к делу взвешенно и прислушаться к советам профессионалов, все можно устроить в сжатые сроки и потратить минимум усилий. В нашей статье мы постараемся рассказать, как продать квартиру быстро и при этом получить солидную прибыль.

С чего начать

Как утверждают специалисты, продать квартиру очень быстро и очень выгодно – практически нереально. Поэтому, если в течение трех дней вам попадется покупатель, готовый платить высокую цену, тогда считайте это скорее исключением, чем правилом. На практике же, продать квартиру за несколько дней можно всего лишь за половину желаемой цены.

Поэтому, если вы не хотите продешевить, подготовьтесь к тому, что весь процесс продажи займет не менее 1 месяца. За это время вполне реально подыскать выгодный вариант и не спеша оформить все необходимые документы.

К тому же следует учитывать и особенности жилья. Гораздо сложнее продать комнату в коммуналке либо шикарный пентхаус, нежели стандартную «двушку» в центре. К примеру, на сегодняшний день список наиболее ликвидного жилья возглавляют однокомнатные квартиры, расположенные в спальных районах.

Помимо этого, стоит обращать внимание и на сезонные колебания рынка недвижимости. Периоды новогодних праздников и летних отпусков по праву считаются «мертвыми» для риелторов, так как спрос на квартиры в этот момент опускается до самой низкой отметки. Цены стремительно падают, и оформить выгодную сделку для продавца становится гораздо сложнее.

Оценка жилья

Одним из первых шагов, которые следует осуществить в процессе продажи квартиры – это определить ее цену.

Здесь существует два пути решения:

  • Положиться на собственную интуицию и опыт, учесть советы близких, и воспользовавшись методом сравнения, назначить цену самостоятельно;
  • Обратиться к профессионалу, который сможет в кратчайшие сроки определить рыночную стоимость жилья в соответствии с текущей ситуацией на рынке недвижимости и подсказать примерные сроки реализации.

Достоинством первого метода, является отсутствие платы за консультационные услуги, что, безусловно, выгодно. Обратной стороной медали может быть ошибочное назначение цены. Ведь простой обыватель может не учесть специфические факторы, которые известны лишь профессионалу.

Также существуют и временные сроки. Самостоятельный анализ можно использовать, если вы не сильно ограничены во времени. В случае же быстрой продажи, резонней воспользоваться услугами профессионалов, что значительно ускоряет процесс.

Если вы сознательно назначаете цену продажи гораздо выше среднерыночной, будьте готовы к долгому ожиданию потенциальных покупателей. Данный вариант могут позволить себе владельцы, для которых быстрое получение денег не является приоритетным и которые готовы ждать до нескольких месяцев.

Готовимся к продаже

Итак, вы определили цену вашей квартиры и начали искать покупателей, теперь необходимо подготовиться к процедуре просмотра жилья. Здесь есть свои особенности, которые можно использовать во благо.

Если с месторасположением, количеством комнат и этажностью вы уже ничего не сможете сделать, то внутреннее убранство помещения изменить вам под силу. Ведь ни для кого не секрет, что приятная обстановка жилья может послужить хорошей прибавкой к стоимости, а это как-никак плюс 10-15%.

Итак, раскрываем основные секреты:

  • Долой старый хлам! По возможности уберите из помещений старые вещи, которые просто стоят без дела и пылятся. Это позволит создать визуальное ощущение простора в жилище, что особенно актуально для маленьких квартир;
  • Сделайте небольшой косметический ремонт. Не стоит начинать дорогостоящие ремонтные работы, достаточно лишь освежить краску на подоконниках и видимых трубах, вымыть окна и кафель, а также поменять розетки и краны. Также проведите процедуру дезинсекции, если в помещении есть насекомые;
  • Уют прежде всего! Позаботьтесь о запахе, особенно если в квартире проживали старые люди, и давно не делался ремонт. Постирайте шторы, почистите ковры и хорошо проветрите помещение. А перед приходом покупателей приготовьте свежезаваренный кофе либо нарежьте апельсин;
  • Уделите внимание подъезду. Ведь как театр начинается с вешалки, так и мнение о квартире будет складываться, начиная с парадного входа.

Бумажная работа

К сожалению, если документы на ваше жилье не в порядке, то процедура продажи может несколько затянуться.

В список необходимой документации для оформления сделки входят:

  • Документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру;
  • Техпаспорт на жилье;
  • Документ о регистрации брака, если вы в нем состоите;
  • Свидетельство о расторжении брака, если вы разведены;
  • Справка от органов опеки, если в число собственников недвижимости входит несовершеннолетний ребенок;
  • Справка из органов налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налогов.

К тому же следует позаботиться об отсутствии каких–либо долгов по оплате коммунальных услуг, решить возможные проблемы с наследниками и заранее выписать из квартиры всех жильцов. Это существенно ускорит процедуру оформления документов и добавит бонусы к объекту продажи.

Ведь зачастую покупатели готовы смириться с более высокой стоимостью жилья, если с ним не связана какая-либо юридическая волокита.

С риелтором или без?

Многие люди, которые сталкиваются с вопросом продажи недвижимости, зачастую стоят перед выбором: продавать жилье самостоятельно или воспользоваться услугами агентства? Сразу дать однозначный ответ на данный вопрос сложно, поэтому обрисуем основные «за» и «против».

Бесспорно, опытный риелтор лучше знает, как можно быстро и выгодно продать квартиру в вашем районе. С его помощью вы сможете грамотно определить стоимостную характеристику жилья и представить его в наилучшем свете при просмотре.

Помимо этого, агентства отвечают за процедуру оформления сделки купли-продажи и берут оплату только после подписания соответствующего договора. От вас потребуется только выплатить установленный процент и прийти к нотариусу для подписания документов, все остальное риелтор сделает сам!

В числе аргументов «против» основным моментом выступает плата за риелторские услуги, а также вероятность столкнуться с мошенниками. В данном случае рекомендуем обращаться в агентства с хорошей репутацией и не вестись на заманчивые предложения посредников-однодневок.

Работа над ошибками

Теперь отметим, что следует «не» делать, чтобы процедура продажи прошла успешно. Прежде всего, не устанавливайте заведомо высокую цену, которая категорически расходится с состоянием вашего жилья.

Если объект продажи расположен на окраине города, находится на последнем этаже и катастрофически требует ремонта, вряд ли найдется покупатель, готовый купить его по цене новостроя в центре. Поэтому адекватно оценивайте стоимость вашей недвижимости и будьте уверенны, что успешная сделка не заставит себя ждать.

Если позволяет время, не выставляйте квартиру на продажу при наличии юридических проблем. Сначала уладьте дела с бумагами, так как, в противном случае процедура продажи может затянуться либо вам придется пойти на существенные уступки в цене.

Экспресс-продажа жилья

Если вам необходимо продать недвижимость «еще вчера» и вы не располагаете временем для поиска выгодных вариантов, тогда предлагаем вам экстренный план действий:

  • Можно воспользоваться услугой срочного выкупа квартир, которую, как правило, предлагают крупные агентства недвижимости. Данный вариант достаточно заманчив, в плане получения денег, но вам придется снизить цену на 10-15 процентов ниже рыночной;
  • А можете самостоятельно начать демпинговать, указывая «очень приятную» для покупателя цену в объявлениях, и как утверждают опытные риелторы, ваша квартира уйдет за пару недель.

Теперь, когда фраза «продажа квартиры» вас больше не пугает, и вы знакомы с тонкостями этого процесса, операции с жилой недвижимостью будут проходить для вас гладко и без проблем.

Опирайтесь на советы специалистов как быстрее продать квартиру и будьте уверенны в своих силах! Удачи Вам и хороших покупателей!

При использовании материалов сайта активная ссылка на сайт обязательна